Internetnummer 172411
Kernsaniertes Reetdach - Anwesen mit Eichen - Fachwerk Nahe Residenzort Rastede
in idyllischer Einzellage ca. 20 Autominuten von Oldenburg
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Wohnen in der Natur
Stilvolle Wohndiele mit Kamin
Herrliches Eichenständerwerk
Essdiele mit Rundofen
Stilvolles Badezimmer
Offene Galerie im Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche
Schöner Fachwerkgiebel
Nebengebäude
Herrlicher Garten
Beschreibung
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Authentisch saniertes ehemaliges Bauernhaus an der Grenze zum Landkreis Ammerland, das im Auftrage der Eigentümer im Jahre 2003 fertig gestellt und als Hauptwohnsitz bezogen wurde.
Die Sanierung umfasste alle Bereiche des ehemaligen Bauernhauses, beginnend mit der Rammung von Betonbodenpfählen, die für die neue Gründung der Bodenplatte dienen. Der Frontgiebel des Haupthauses wurde erhalten und vollständig restauriert, die gesamte übrige Fachwerkstruktur wurde in Eiche neu erstellt und mit alten handgeformten Steinen ausgefacht. Die elektrische Anlage, die Heizung und Sanitäranlagen, sowie die Dachkonstruktion mit Reetdach/ Reetgauben und Heidefirst wurden gleichsam völlig neu erstellt.
Mittelpunkt der Immobilie ist die ehemalige Tierdiele mit dem original erhaltenem Ständerwerk, sichtbaren Deckenbalken und Kopfbändern in Eiche, die eine Wohnfläche von rd. 105 m² aufweist.
Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 325 m², hiervon ca. 75 m² im ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Die ehemalige Tierdiele mit der Groot – Doer wird gerne als gemütlicher Wohn und Lebensraum genutzt, hier ist der mit großer Glasscheibe versehene Kamin mit Wärmespeicher im oberen Teil eingebaut, ein schwedischer Rundofen befindet sich zusätzlich in der Essdiele.
Der gesamte geflieste Erdgeschossbereich wurde mit einer modernen Fußbodenheizung versehen mit elektronischer Temperaturregelung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wird mit Konvektoren beheizt. Die günstigen Heizkosten spiegeln das Ergebnis der doppelschaligen Bauweise mit Innenstein aus Poroton – 30 cm - und Außenschale – 12 cm - wieder, die Hohlschicht beträgt 6 cm. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei sehr guten 95,8 kWh.
Die Ausstattung mit doppelt verglasten Echtholzsprossenfenstern - nach außen öffnend und mit Bremer Stange zur Verschließung, durchgehend gefliester Bodenbelag mit italienischen Cotto d’Este Fliesen, hochwertigen Sanitärausstattungen, Eiche Parkett im Dachgeschoss und weiße Echtholz Türen mit Kassetten – teilweise Verglasung – aus Eschenholz runden das Bild ab.
Das Dachgeschoss bietet einen hellen Galeriebereich mit reetgedeckten Fledermausgauben, ein großes Gästezimmer mit Bad und einen Bodenraum mit der Gas Zentralheizung – Brennwerttherme mit Warmwasserboiler – und der zentralen Staubsaugeranlage, die in jedem Raum des Hauses über eine Anschlussmöglichkeit für den Saugschlauch verfügt.
Neben dem reetgedeckten Hauptgebäude befindet sich ein mit Pfannen gedecktes Nebengebäude mit ca. 70m² zur Unterstellung – weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden über dem großzügigen Doppelplatz Carport in Fachwerkbauweise mit Betonboden, dessen Gefache mit Steinen oder mit Weidengeflecht noch zu schließen sind. Ein stilvoll erhaltenes, ehemaliges Backhaus vor dem Seiteneingang ist reetgedeckt und dient als praktische Aufbewahrung der benötigten Gartenutensilien.
Die Gartenanlage des Hausgrundstückes mit großer Teichanlage – gespeist durch das Regenwasser - wurde pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen alten Baumbestand. Das ca. 11.000 m² große Hausgrundstück ist mit einem Wildzaun – 1.40 m hoch - eingefriedet.
Die professionell sanierte Immobilie befindet sich in idyllischer Lage nahe der Gemeindegrenze zum Residenzort Rastede/Parklandschaft Ammerland. Den Ortskern von Rastede erreichen Sie in etwa 8 Autominuten. Der Residenzort bietet sämtliche Möglichkeiten, wie Ärzte, Einkaufen, diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u.ä.. Zudem sei der herrliche Schloßpark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt, sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage). Rastede verfügt über einen Bahnanschluss. Die nahe gelegene Stadt Oldenburg als sog. Oberzentrum ist in rd. 20 Autominuten zu erreichen. In 30 bis 40 Autominuten erreichen Sie sowohl die Nordseeküste ( Jadebusen ) als auch die Stadt Bremen mit Flughafenanschluss.
Das Hofgrundstück zur Größe von rd. 11.000 m² ist liebevoll mit einer Teichanlage, Rasenbereich, altem Baumbestand sowie stilvollen alten Klinkern um das Bauernhaus herum, versehen. Die vorgelagerte Weidefläche sowie das Wegeflurstück belaufen sich auf 9.015 m², so dass das Kaufgrundstück mit eigener Zuwegung eine Größe von rd. 20.000 m² aufweist.
Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf 670.000 €. Der lastenfreie Eigentumsübergang erfolgt nach Vereinbarung. Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Zusätzlich können noch rd. 45.000 m² Grünlandflächen, welche sich vor und um das Kaufgrundstück befinden, erworben werden. Somit bietet sich diese Immobilie auch für eine gewünschte Tierhaltung an.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thorsten Schmidt
Dipl. – Immobilienwirt DIA
Tel. 04402 – 98 65 20
Email: info@th-c-schmidt.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, daß im Erwerbsfalle vom Käufer an unser Maklerbüro eine Maklerprovision von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Fällig und zahlbar mit Rechtskraft des Kaufvertrages. Wir verweisen auf die unten stehenden Geschäftsbedingungen.
Damit Sie einen genaueren Eindruck von dieser interessanten Immobilie erhalten können, stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie unsere fachgerechten Dienste in Anspruch.
Geschäftsbedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer
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übernommen. Die Angebote sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen.
Käufer haben an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung die
ortsübliche Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl.. gesetzlicher
Mehrwertsteuer, zu zahlen. Fällig bei Abschluß des Kaufvertrages.
Eine andere Vereinbarung muß schriftlich erfolgen. Besichtigung
nur nach vorheriger Rücksprache mit uns. Vor Eintritt in direkte
Verhandlungen sind wir in jedem Fall zu benachrichtigen. Erfüllungsort
ist Großenmeer.